За даними банківського опитування, яке здійснив НБУ у жовтні 2024, у нашому регіоні оформили 26 договорів на загальну суму у 33,1 млн грн. Тобто, в середньому, ціна однієї угоди 1,27 млн грн.
Програма “єОселя” залишається рушієм іпотечного сегмента кредитування, адже майже всі кредити надаються в межах цієї програми.
Усього банки України у жовтні видали 829 іпотечних кредитів на загальну суму 1,4 млрд грн, свідчать дані щомісячного опитування банків про іпотечне кредитування.
Ключові висновки опитування:
- обсяг наданих населенню іпотечних кредитів у жовтні 2024 року зріс порівняно з попереднім місяцем (вереснем 2024 року) на 17,4%;
- середньозважена ефективна ставка за іпотечними кредитами у жовтні зросла до 8,4% річних з 8,3% у вересні.
У регіональному розрізі найбільше іпотечних кредитів у жовтні видали:
- у м. Київ та Київській області (435 договорів на загальну суму 819,6 млн грн, що становить 57,9% від загального обсягу);
- у Львівській області (45 договорів на 80,5 млн грн);
- в Одеській області (42 договори на 60,1 млн грн).
Під час опитування відповіді надали 39 банків з часткою 98,9% від загального валового іпотечного портфеля станом на кінець 2021 року, однак про видачу нової іпотеки поінформували лише 13 банків.
Понад 90% видач в межах програми “єОселя” сконцентровані в трьох державних банках, свідчить грудневий Звіт про фінансову стабільність, натомість кредитів поза програмою на ринку одиниці.
У березні-квітні 2024-го обсяги кредитування за програмою були рекордними, однак у другому півріччі кредитування в програмі уповільнилося, і за місяць у середньому надавалася на третину менша кількість кредитів.
Стримуючі фактори програми:
- зміна оператором (Укрфінжитло) умов надання кредитів з метою наростити частку первинного ринку;
- брак коштів в Укрфінжитла, з чим компанія в умовах обмежених ресурсів держави стикається не вперше.
Через ці фактори роль програми для ринку нерухомості найближчим часом навряд чи посилиться, вважають фахівці НБУ, тому потрібен розвиток масовіших продуктів від банків на ринкових умовах.
Дизайн програми має забезпечувати домінування ринкових механізмів, зокрема для визначення розміру ставки, та орієнтацію лише на тих позичальників, які дійсно потребують підтримки з боку держави.
"Час Чернігівський" писав про таке:
