Ріал істейт маркетплейс DOM.RIA представив звіт аналітичного центру за період червень – серпень 2022, у якому проаналізував звички та уподобання споживачів щодо придбання, продажу та оренди житла. Є там і новини щодо Чернігова.
Так, за даними аналітичного центру, станом на серпень, по регіону відновили свою роботу близько третини відділів продажу новобудов.
Первинка
Розглядаючи динаміку цін, на Чернігівщині 100% новобудов переглянули ціни у бік зростання. На старих цінах не залишився тут ніхто.
Загальноукраїнський показник - 81% новобудов збільшили ціну влітку, а 16% новобудов не змінювали вартість взагалі.
Більш як 35% новобудов змінили терміни вводу в експлуатацію. Серед 8% заявили про повну зупинку будівництва на період воєнного стану та 2% сфокусувались на відновлювальних роботах.
По Чернігівському регіону конкретних даних щодо зміни термінів введення в експлуатацію відомі забудовники поки не оголошували.
Наразі середня вартість первинного житла в Україні становить 27349 грн за м². В той час, у Києві на кінець серпня вартість стартує від 41803 гривні за м².
У Чернігові - 1-кімнатна квартира коштує в середньому 17 926 грн/кв м, 2-кімнатна квартира - 18686 грн/кв м, 3-кімнатна - 26000 грн/кв м. Найбільше зріс у ціні у порівнянні з січнем 2022 сегмент трикімнаток на 23%. А от чернігівські нові однокімнатки, навпаки, здешевшали за півроку - на 9%.
Однак, ці дані - виключно на основі рекламних пропозицій та оголошень, виставлених на маркетплейсі самими забудовниками. Це не є реальною оцінкою стану ринку.
Вторинка
Порівнюючи кількість пропозицій з продажу за березень-травень та червень-серпень – абсолютно по всім регіонам позитивна динаміка. До прикладу, у Київській області кількість пропозицій зросла на 814%. Серед лідерів – м. Київ зі зростанням на 821%, Кіровоградська область, де кількість оголошень виросла на 928%, та Полтавська область зі зростанням у 880%.
«Зазначимо, суттєве збільшення зумовлене тим, що весною на ринку була відчутна пауза через повномасштабне вторгнення», - констатують у DOM.RIA.
У Чернігові кількість пропозицій з продажу по вторинці зросла втричі +329%у порівнянні з періодом березень-травень.
Станом на кінець серпня, середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку в Україні становить 35 833 доларів США. До прикладу, у столиці середня вартість однокімнатної квартири становить 80 585 доларів США, а трикімнатної – 117 470 доларів США.
У Чернігові по пропозиціям з оголошень вторинки середня вартість 1-кімнатної квартири $26 740, 2-кімнатної - $41 665, 3-кімнатної - $34 137.
Оренда
Пропозиції оренди також зростають. У порівнянні з березнем кількість оголошень по оренді житла у Чернігівському регіоні збільшилася на 421%. Найбільше пропозицій за кількістю активних оголошень на DOM.RIA у Києві та Київській області, а також у Дніпропетровській та Одеській областях.
«Ринок центру, куди відноситься Чернігівщина, та заходу України майже повернувся до довоєнного рівня в попиті. Проте, якщо раніше більше розглядали продаж, то зараз переважає оренда», - коментують аналітики.
Середня вартість оренди за оголошеннями 1-кімнатної квартири у Чернігові - 3660 грн, 2-кімнатної - 6720 грн, 3-кімнатної - 8250 грн. Середня вартість оренди будинку 2000 грн.
Час Чернігівський досліджував ринок будівельних компаній у Чернігові: ринок нерухомості Чернігова: що було, що є і які прогнози?
