Аналітичний портал ЛУН проаналізував стан справ на ринку нерухомості України у 2024-му, зокрема і у Чернігові.
Фахівці констатують: ринок майже адаптувався до викликів військового стану, але на нього продовжують тиснути інші чинники - інфляційний, фіскальний та фактор попиту.
Там відмічають: якщо завдяки програмі єОселя первинка ще так-сяк тримається, то от у вторинці все не так оптимістично, інформує ЛУН.
У 2024 на ринку вторинки продовжував діяти минулорічний різновекторний тренд: у східних та деяких центральних регіонах середні ціни йшли вниз, а у західних — вгору. Тобто, чим західніший регіон - тим більший ціновий стрибок.
Як наслідок, Чернігів - прикордонне місто на Півночі фактично утримало ціни на нерухомість на минулорічному рівні.
Однокімнатні на вторинці у нас коштують близько $31 тис, двокімнатні - $42 тис (приріст за рік 4%), трикімнатні - $57 тис (приріст за рік 5%). Зауважимо, що це удвічі дешевше за аналогічну пропозицію у Львові. І майже у 2,5 рази - за київські ціни.
При цьому, чернігівські ціни вищі, аніж у Сумах, Запоріжжі, Харкові, Миколаєві, Херсоні та Кропивницькому. Тобто, Чернігів - єдине прикордонне місто на північному Сході з такою динамікою ринку нерухомості.
В середньому, на житло у Чернігові доведеться збирати гроші десь від 6 (однокімнатна квартира) до 11,3 років (трикімнатна).
Між деякими регіонами різниця в ціні досягла рекордних чисел: наприклад, середня вартість квартир у Запоріжжі майже в 4 рази дешевша за середню ціну аналогічного житла у Львові.
За рік середня ціна 1-кімнатної квартири в столиці втратила 2% у валюті, а в східних Сумах, Харкові, Дніпрі та Запоріжжі — 17%, 19%, 17% та 21% у валюті відповідно.
Натомість середня вартість 1-кімнатних квартир у більш спокійних містах західної частини України в 2024 продовжувала зростати. Зокрема у Львові за рік 1-кімнатні подорожчали на 13%, в Івано-Франківську — на 18%, а в недооціненному раніше Рівному середня вартість 1-кімнатних квартир зросла у 2024 аж на 23% у валюті.
Середня ціна найдешевшої квартири у новобудові в Чернігові виросла за рік на 9% - до 1,29 млн грн. В області на 17% - до тих же 1,29 млн грн.
Середній мінімальний внесок по єОселі на квартиру у Чернігові - 244 тис грн при вартості житла у 1,2 млн грн.
Щодо оренди - то винайняти у Чернігові однокімнатку можна бюджетно: за 6 тис грн. Двокімнатку за 7 тис грн. І це становитиме 34-40% від середньої зарплати по регіону.
На первинці квадратний метр житла у Чернігові у 2024 коштує 28,4 тис грн (в області трохи дешевше - 27,5 тис грн) або у валюті $680 і $660 відповідно. Для прикладу - це дорожче, аніж у Хмельницькому- $670/кв м.
У гривні чернігівські ціни на первинку зросли на 10-11%, у валюті навпаки просіли - мінус 1%.
Нині у продажу разом з обласними пропозиціями по регіону 13 ЖК. Але за обсягами зданого житла у відсотковому прирості у 2024 Чернігів неочікувано опинився у чемпіонах - 1130 квартир.
У році, що минає, обсяги введення нового житла в експлуатацію збільшилися майже у всіх обласних центрах України.
У відсотковому вираженні найбільший приріст зданих квартир показали Житомир та Чернігів — 329% та 316% відповідно (період 1, 2 та 3 квартал 2024 + 4 квартал 2023 до 1, 2 та 3 квартал 2023 + 4 квартал 2022). В столиці за цей період кількість зданих нових квартир збільшилась не настільки вражаюче: приріст становить +13%.
"Час Чернігівський" писав про таке:
