Україна та Чернігівський регіон існують вже 5 місяців в умовах перманентної повномасштабної агресії. Попри деокупацію області та деблокаду Чернігова 4 місяці тому - економічне становище лишається доволі напруженим. Особливо це помітно по ринку нерухомості регіону.
Аналітичний портал DOM.RIA фіксує значні цінові коливання, зокрема, у червні - коли кілька днів протрималася рекордна середня ціна на 1 кв м первинки на рівні 77 тис грн. Згодом, показник впав до звичнішого на рівні 18 тис грн. Нині середньозважена вартість 1 кв м у чернігівських новобудовах - 19,7 тис грн.
Найдорожчим об‘єктом, як і раніше, є ЖК «Єлецький» - від 36 тис грн/кв м.
Найдешевшим - по 14,5 тис грн/кв м ЖК «Мрія 2».
Середня ціна на квартиру в новобудовах Чернігова складає 785 087 грн. Нині в обласному центрі та в регіоні - близько 6 десятків житлових комплексів, що будуються.
Але. Усі зазначені ціни - не є остаточними. Забудовники попереджують: свої пропозиції точно переглянуть. І інвесторам доведеться доплатити за вартість квадратних метрів. Дехто вже оголосив про підвищення цін. "Час Чернігівський" готує великий матеріал про всіх більш-менш значимих забудовників міста.
ЖК "Єлецький"
В той же час, аналітичний портал OlX аналізує цифри по вторинці по Чернігівщині, порівнюючи дані за січень і за липень 2022.
Так, у січні 2022 середня вартість 1 кв м у нас коштувала 17 379 грн, у липні - 16 929 грн. За цим показником Чернігівщина у четвірці найдешевших регіонів України. Чернігівську первинку оцінюють поки що як таку, що майже без змін - 20 540 грн (січень 2022), 20 600 (липень 2022). Тут теж наш регіон на 4-му місці за дешевизною.
Також проєкт «Fast Recovery» у рамках державної ініціативи «Велике будівництво» анонсує закупівлю великої кількості квартир до 2023-го року. По Чернігівській області це 320 штук. Ціну на ці об‘єкти закладають на рівні 18 тис грн/кв м.
Враховуючи зниження попиту - ціни на житло в регіоні частково або знижуються, або заморожуються. А добудовувати неготові об‘єкти треба, також дається взнаки і нестача обігових коштів, це визнають навіть у традиційно стійкішому до внутрішніх коливань ринку нерухомості у столиці. Тому, основний фінансовий тягар забудовники хочуть перекласти на плечі кінцевого споживача - тих, кому нікуди діватися: хто вже купив квартири і через погіршення житлових умов або втрату житла змушений чекати на добудову нової домівки.
Пошкоджені російськими снарядами новобудови біля "Епіцентру"
Аналітик ринку Олександр Панасюк коментує у соцмережах: первинка дорожчає. Однак наскільки саме - поки сказати важко. Бо навіть тим інвесторам, які сплатили за квартири - доведеться доплатити за добудову об‘єктів від 5 до 30%.
З первинним ринком складно. Оскільки доводиться враховувати і імпортні будматеріали (здебільшого їх ввозили з країн-агресорів), і курс долара, і вищу вартість пального та енергоресурсів, коментує експерт.
Вторинний ринок Чернігова, якщо не брати до уваги центр, навпаки, подешевшав на 25%-30% (приблизно $400-500 за кв м). Це стосується економ-житла у дотичних до центру частинах міста. Але й попит тут теж знизився - приблизно на 30%, зауважує Олександр Панасюк.
Квартири в центральній частині міста і з хорошим ремонтом не подешевшали і знаходяться в діапазоні $1000 за кв м. Принаймні такими були дані на початок липня.
Детальніше про стан ринку нерухомості регіону - чекайте у найближчих оглядах.
Читати також: Після 24 лютого: як себе почуває галузь нерухомості Чернігівщини?
