Аналітичний портал OLX Нерухомість проаналізував медіанну вартість оренди житла в Україні за березень 2025 і березень 2026.
Чернігів, як зʼясувалося, має найсприятливішу комбінацію для активного винайму - по-перше, тут ціни за рік навіть знизилися на 4%, по-друге, місто все ж помітно далі від ворожого російського кордону і активних бойових дій і по-третє, набагато ближче до економічно активного Києва.
Аналітики порталу пояснюють: для оцінки обрали саме медіану, оскільки вона відображає умовно типову вартість точніше, ніж середнє арифметичне. Медіана нівелює вплив одиничних аномально дорогих або дешевих пропозицій, що дає змогу отримати об’єктивну картину ринку оренди будинків в Україні.
Дослідження охоплює лише довгостроковий тип найму. Вибірка містить 22 обласні центри країни. З цими даними аналітики змогли наочно оцінити регіональну специфіку сегмента та коректно порівняти ціни на оренду приватного житла в Україні (зростання, зниження чи стабілізацію) протягом вибраного періоду.
Про Чернігів
Ціна за оренду приватного недорогого житла в нашому місті торік у березні в середньому становила 6 тис грн. За рік вона знизилася до 5750 грн, тобто, на 4%. За цим показником наше місто - одне з найдешевших по Україні. Менше ніж у нас винайняти приватне житло коштує хіба що у Херсоні, який є зоною бойових дій.
Якщо порівнювати зниження цін у прифронтових Чернігові, Харкові та Сумах, оренда будинку у 2026 році в Сумській області впала більш суттєво. Це пояснюється тим, що, з одного боку, місто Суми не має такої значної промислової й навчальної інфраструктури, як Харків, а з іншого — регіон усе ж ближче до фронту й далі від столиці, ніж Чернігів.
Наприклад, у Рівному оренда приватного житла впала на −34%, у Херсоні — на −25%, а у Сумах — на −22%. У Сумській і Херсонській областях суттєве здешевлення пов’язане, зокрема, з нестабільною безпековою ситуацією.
|
Місто |
Ціна 2025, грн |
Ціна 2026, грн |
Зміна за рік |
|
Запоріжжя |
8 000 |
15 000 |
+87% |
|
Черкаси |
10 000 |
15 000 |
+50% |
|
Луцьк |
10 000 |
15 000 |
+50% |
|
Миколаїв |
10 000 |
15 000 |
+50% |
|
Тернопіль |
17 857 |
26 498 |
+48% |
|
Вінниця |
11 000 |
16 000 |
+45% |
|
Ужгород |
37 544 |
54 428 |
+45% |
|
Івано-Франківськ |
20 831 |
27 822 |
+34% |
|
Київ |
91 184 |
111 965 |
+22% |
|
Львів |
35 000 |
43 000 |
+22% |
|
Кропивницький |
8 000 |
9 500 |
+19% |
|
Житомир |
10 000 |
11 000 |
+10% |
|
Одеса |
48 429 |
51 418 |
+6% |
|
Полтава |
9 500 |
10 000 |
+5% |
|
Дніпро |
16 000 |
16 000 |
0% |
|
Хмельницький |
10 000 |
10 000 |
0% |
|
Чернівці |
33 000 |
33 000 |
0% |
|
Чернігів |
6 000 |
5 750 |
−4% |
|
Харків |
15 000 |
14 000 |
−7% |
|
Суми |
9 000 |
7 000 |
−22% |
|
Херсон |
6 000 |
4 500 |
−25% |
|
Рівне |
25 000 |
16 500 |
−34% |
Що саме шукають майбутні орендарі?
- Попит на автономне житло. Після складної зими люди хочуть отримати стабільну електроенергію (сонячні панелі, генератори), опалення й водопостачання, які не залежать від міської мережі.
- Безпека регіону. Віддаленість від лінії фронту та можливість знайти роботу стають одними з головних критеріїв вибору житла.
- Формат для великої родини. Часто оренда будинку цікавить великі родини з дітьми, а переїзд у приватний сектор дає можливість жити гуртом і оптимізувати спільні витрати.
Отже, за рік загальний ринок оренди житла значно змістився на користь приватних будинків. Цей сегмент із березня 2025 року по березень 2026-го показав нерівномірну динаміку: десь вартість подорожчала на 87%, а десь подешевшала на третину.
"Час Чернігівський" писав про таке:
