Коли почали продавати житло у новобудові по вул. 1 Травня у Чернігові (мікрорайон Олександрівка), то квадратний метр житла там був дешевшим за метр «радянського спадку». На це спокусилися сотні звичайних родин.

Тоді здавалося, що ці люди виграли, але сьогодні вони розуміють, що втрапили в мишоловку з дармовим сиром. І справа не в кредиті, який виплачують ледь не всі родичі. І не в тім, що житло є, а грошей немає навіть на примітивний ремонт. Просто, на думку самих новоселів, вони стали заручниками домовленостей між забудовником та владцями, у результаті яких будинки зведені з численними порушеннями.

Не секрет, що в квартирах «УкрСівербуда» росте грибок, зворотна тяга – у витяжці, дме з вікон, бракує паркомісць, дитячих майданчиків, зелених зон тощо... Все через те, що на дуже маленькій ділянці, яку міська влада віддала забудовнику, вирішили форсованими темпами «впихнуть невпихуєме» – побудувати сім будинків. Ба більше, нещодавно стало відомо, що компанія-забудовник мріє про восьмий будинок! Але про все по черзі.

 Будинки в Олександрівці зведені на скандалах і сльозах

Будівництво на вул. 1 Травня почалося в буремний час, коли ніхто не знав, як виросте долар зранку. Тоді чернігівці активно вкладали гроші в побутову техніку, золото та нерухомість. Не дивно, що квартири тут розкупили, як гарячі пиріжки. Забудовник навіть вирішив доліпити зайві секції (перші покупці бачили в плані лише 5 будинків).

Ззовні все виглядало ідеально, але насправді будівельний об’єкт непростий. Проти будівництва повстали мешканці прилеглих приватних будинків. Та потужному підприємству було «паралельно» до їхньої думки, тож після недовгих суперечок робота таки закипіла.

Спочатку люди були проти забудови як такої. Потім зрозуміли, що цього не уникнути й почали вимагати, аби під час будівництва хоча б дотримувалися державних норм та правил. Судова тяганина триває не один рік, а тим часом компанія майже завершила свій проект.

Ситуація дійшла до абсурду: мешканці приватних будинків уже навіть знайшли спільну мову з тими, хто оселився у перших семи новобудовах, та разом збирають підписи проти будівництва восьмого будинку.

За наявною у нас інформацією, на земельній ділянці з кадастровим номером 7410100000:02:014:0107 ТОВ «Північне будівництво» та ДП «УкрСіверБуд» планують збудувати черговий будинок на ділянці біля газорозподільного пункту. Для цього потрібно залишити землю за собою та дочекатися списання ГРП, яка виведена з експлуатації ще у 2006 році, але не списана до цього часу. Це питання вже намагалися проштовхнути на останній сесії Чернігівської міської ради.

Детально про порушення

Земельна ділянка по вул. 1 Травня (навпроти ветеринарної лікарні) була передана в оренду ТОВ «Північне будівництво» ще наприкінці 2010 року. Виконавчий комітет Чернігівської міської ради за пропозицією управління архітектури та містобудування дав дозвіл на проектування. Однак органи місцевого самоврядування не врахували, що ділянки недостатньо, щоб спорудити на ній сім десятиповерхівок із дотриманням державних будівельних норм та правил.

Відповідно, ще під час проектування багатоповерхівок допущено порушення вимог ДБН 360–92** в частині площ, розташування об’єктів інженерно-транспортної інфраструктури, благоустрою території, порушення технічних умов щодо забезпечення пожежної безпеки, а також суттєвого перевищення передбаченої законодавством щільності заселення.

Мешканці приватного сектору навіть склали перелік порушень, які були допущені під час реалізації цього проекту:

1. Майже удвічі перевищено показник граничної щільності заселення для житлової забудови;
2. Кількість мешканців на цій ділянці сягне 1455 осіб. Тобто жити буде 747 люд./га, хоча ДБН передбачає не більше 450 люд./га.
3. Фактично відсутнє озеленення житлового комплексу й не проведені роботи по відновленню знищених під час будівництва зелених насаджень;
4. Прибудинкову територію не облаштовано майданчиками для відпочинку населення та соціально-побутового призначення;
5. Відстані від стін будинків до меж проїздів удвічі менші за нормативні, а також не відповідають проекту та виконаним для окремих будинків містобудівних розрахунків;
6. Відсутні запроектовані об’єкти соціально побутового призначення: спортивний зал у будинку №1; художня школа в будинку №2; тренажерний зал та виставкова зала в будинках №4, №5. Хоча завдяки цьому генпідрядник ДП «УкрСіверБуд» уникнув обов’язкових пайових внесків на розвиток інженерної інфраструктури міста (по цьому факту відкрито кримінальне провадження, тривають слідчі дії);
7. Відсутня необхідна кількість паркомісць (запроектовано втричі менше від необхідної кількості).

Наразі люди збирають підписи проти забудови. Лишається сподіватися, що нинішня каденція Чернігівської міської ради здатна протистояти свавіллю горе-забудовників. «Час Чернігівський» спостерігатиме за перебігом ситуації з новобудовами по вул. 1 Травня.

Юлія КОВТУН, фото автора