Ринок нерухомості Чернігова останній рік переживає справжній ціновий бум. Мова йде не лише про новобудови, дорожчає і первинка. Причому, навіть фактично бюджетне житло - квартири у панельних будинках, так звана ЧН-серія. У місті, яке завжди славилося ціновою демократичністю - нині квартирні цінники здатні вразити будь-кого.
Ріелтори відверто говорять: знайти житло, де б ціна за 1 кв метр була б дешевшою за 500-600 доларів - справа не кожному до снаги. Особливо, коли мова заходить про вчорашні новобуди, а нині - свіжу вторинку. Навіть у однокімнатних квартирах, без ремонту, з голими стінами, проте із узаконеним правом власності - ціна за квадрат від 600-650 доларів. Причина такого здорожчання - тарифи на комунальні послуги, а також суцільна дороговизна на будівельні матеріали. Житло, яке дозволяє бодай раціональніше користуватися енергоносіями, тобто, з утепленим фасадом, енергозберігаючими віконними профілями, автономним опаленням - нині буквально на вагу золота. Будь-який ремонт додає вартісності житлу: від 10 до 30% до первинної ціни, залежно від якості роботи.
Фахівець ринку нерухомості Наталія (прізвище не зазначила) зауважує:
- Квартири на вторинному ринку з автономкою користуються великим попитом. Для порівняння: однокімнатна квартира, площею у 60 кв м, у центральній частині міста, з хорошим ремонтом, коштує 1400 доларів за 1 кв м. Сталінка трохи меншої площі, теж у центрі, зі старим ремонтом - по 1000 доларів за квадрат. Ми якось аналізували на продаж квартиру по вул. Космонавтів, з радянським таким ремонтом, в старому будинку, без жодних сучасних опцій типу автономного опалення, то двокімнатна квартира оцінювалася по 650-715 доларів/кв м.
Найцікавіше те, що нині немає якоїсь особливої градації в ціні між центром та околицею, тими ж Масанами, наприклад. Трапляється так, що житло на околиці може бути дорожчим за цінові пропозиції в центрі. Бо відсоток сучасної вторинки, з автономним опаленням, на Масанах куди вищий, аніж у центральній частині міста. За останніми пропозиціями - вчорашній новобуд, а нині сучасна вторинка, навіть одиничка, з демократичним недорогим ремонтом обійдеться у 1000-1100 доларів за квадратний метр.
За словами експертки, рівень цін у Чернігові досяг показників 2008-го року, коли вони в Україні були чи не найвищими за всі роки Незалежності. І, очевидно, зростатимуть і надалі.
- Знаю на особистому досвіді, що покупці настільки активно купують нерухомість, що у банках не вистачає працівників, аби здійснювати усі обігові операції з коштами, - говорить пані Наталія.
Що стимулює зростання цін на нерухомість? Фахівці говорять - насамперед, вартість енергоносіїв. Подорожчання газу - одна з найгарячіших тем минулої осені. Ще у торік вересні вартість газу на біржах ЄС перевищила $1 тис за 1 тис куб м, а 6 жовтня ЗМІ повідомили про історичний рекорд - $1,9 тис. 21 грудня зафіксували історичний рекорд майже $2200 за тисячу кубометрів. 31 грудня ціни на газ впала нижче за позначку в $800 вперше з 10 листопада.
4 січня, як свідчать дані біржі ICE, вартість лютневих ф'ючерсів на відкритті торгів становила 1028 доларів, а локальний мінімум становив 996 доларів. Це на 7,5% вище за розрахункову ціну напередодні, 3 січня, пише видання “Слово і діло”.
"За умови збереження високих цін на газ до весни 2022-го цемент, цегла й інші будматеріали очікує зростання до 50%. Утім, якщо негативний сценарій не реалізується і ціни на газ стабілізуються, такого стрибка не буде", - цитує експерта Інституту енергетичних досліджень Юрія Корольчука видання “Фокус”. На тлі таких тенденцій нерухомість у великих містах та обласних центрах країни навесні може подорожчати щонайменше на 10–15%.
