Найбільший онлайн-майданчик з продажу нерухомості ЛУН проаналізував ситуацію зі вторинкою та первинкою як в Україні, так і у Чернігові зокрема.
За висновками аналітиків готове житло у Чернігові користується великим попитом, а ціни на вторинну нерухомість помітно вищі, аніж в інших прикордонних регіонах, зокрема, у Харкові, Миколаєві, Сумах чи Запоріжжі, вже не кажучи про Херсон.
В абсолютних числах серед найбільш популярного варіанту серед українців, – 1-кімнатних квартир, найбільше втратила столиця, де в середньому квартири здешевшали на 2000 доларів, а найбільше набрав Львів — +6400 доларів, Івано-Франківськ — +4700 доларів.
У Чернігові за рік станом на листопад ціновий приріст по вторинці +4000 доларів, і динаміка тут вища навіть за Ужгород +3200 доларів. Хоча по ціні виграє Закарпаття - середня вартість однокімнатки в Ужгороді $51,6 тис супроти $31 тис у Сіверщині.
Для порівняння - такі ж середні ціни по Сумах - $24,5 тис, Миколаєву - $21 тис, Харкові - $25 тис, Запоріжжі - $22 тис.
По двокімнатних квартирах теж Чернігів дорожчий - тут в середньому за готове житло треба викласти $41,5 тис, в той час як у Харкові $39 тис, у Миколаєві $32 тис (див.інфографіку).
В середньому трикімнатна квартира у Чернігові коштуватиме на $5 тис дорожче за харківську, на $11,3 тис за миколаївську, на $15 тис за запорізьку.
Заробити на квартиру за...
Також у ЛУН порахували: знадобиться 6,6 років, аби відкласти з середньої зарплати по регіону собі на 1-кімнатне готове житло у Чернігові.
Чернігівський айтішник встигне це зробити за рік.
Чернігівська первинка за рік додала собі в ціні +5% і тепер середня вартість 1 кв м житла у новобудові 25,3 тис грн. Це вище, ніж у Сумах, але менше, ніж у Харкові чи Миколаєві.
Також на Чернігівщині 56% житлових комплексів відновили будівництво. Нині на продаж виставлене житло у 14 ЖК. Приріст за рік +40%. За перші три квартали року здали в експлуатацію 300 квартир у Чернігові, що менше за минулий рік на третину.
Знімати житло у Чернігові бюджетно - 1-кімнатна квартира в середньому обійдеться 5,7 тис грн. І знову з таки оренда житла у Чернігові дорожча за Харків, Миколаїв, Запоріжжя чи Суми.
За 2023 ринок нерухомості демонструє відновлення в усіх сегментах. Найбільшим попитом на купівлю користується готове або майже готове житло з терміном здачі до року. Українці вважають інвестиції у будівництво на ранніх стадіях доволі ризиковими.
Скорочення темпів появи нових будівництв та одночасно формування відкладеного попиту з тих, хто не наважується витрачати власні кошти до стабілізації ситуації на фронті, може спричинити дефіцит нових метрів на ринку. Тому за відсутності ескалації воєнної агресії можна очікувати подальшу стабілізацію на ринку і конвертацію відкладеного попиту в нові угоди з подальшою корекцією цін.
Джерело: ЛУН
"Час Чернігівський" писав про таке:
- За рік новобудови Чернігова зросли у ціни майже наполовину
- Найдорожчі приватні будинки Чернігова та Києва: що всередині?
- На Чернігівщині активно беруть кредити на житло
